Регулирование

Пакет для стройотрасли: применение мер поддержки московских застройщиков


/FOTODOM

Андрей БОЛЬШАКОВ, управляющий партнер юридической фирмы Bolshakov & Partners:

После начала спецоперации и введения западных санкций ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20% (позже снизив ее до 17%), что вызвало волну проблем для российского бизнеса, в том числе для девелоперов. При такой процентной ставке ипотека стала непосильной для большинства граждан, продажи катастрофически упали, особенно в сегменте эконом-класса, где уровень продаж по ипотеке достигал 90-95%. Новые площадки практически не приобретаются, так как финансовые модели реализации девелоперских проектов сейчас на грани окупаемости. В сложившейся ситуации был подготовлен объемный пакет мер поддержки строительной отрасли как на федеральном, так и на московском уровне.

Было принято постановление правительства Москвы №407 от 22 марта 2022 года, предоставившее столичным застройщикам, арендующим земельные участки для целей строительства либо меняющим вид разрешенного использования собственного участка, следующие меры поддержки:

— беспроцентную отсрочку арендных платежей за первый год срока аренды земельного участка в части уплаты арендных платежей за II квартал 2022 года сроком на шесть месяцев;

— собственники земельных участков, меняющие вид разрешенного использования для целей строительства, получат аналогичную беспроцентную отсрочку за II квартал 2022 года;

— по обращениям арендаторов земельных участков, оформленных для строительства, ставка арендной платы, установленная в рамках прогрессивной шкалы на текущий год, сохранится и в следующем году;

— снижение увеличенной действующей ключевой ставки (23-25%) до 9,5% для расчета процентов согласно некоторым положениям постановления правительства Москвы №273-ПП;

— снижение действующей ключевой ставки до 9,5% при предоставлении рассрочки по оплате арендной платы за земельные участки для целей строительства в 2022 году и для платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности;

— возможность предоставить поручительство бенефициара вместо предоставления банковской гарантии, но с условием предоставления банковской гарантии в течение 6 месяцев.

Основная задача предложенных мер — снизить текущие расходы девелоперов по оплате платежей в городскую казну. Важно понимать, что указанные меры не действуют для застройщиков автоматически и требуют регламентированного обращения в департамент городского имущества за предоставлением соответствующих отсрочек и рассрочек. То есть работать они начнут, когда застройщик формально за ними обратится.

Поскольку пакет мер принят недавно, еще не поступило официальных разъяснений о том, кто понимается под бенефициаром застройщика, в какой форме предоставляется поручительство, как оперативно получить обратную связь от департамента городского имущества по срочным вопросам. Соответственно, ответы на эти вопросы юридическая служба застройщика может получить только опытным путем.

Практика применения мер постепенно формируется, и из уже успешно реализованных обращений московских застройщиков можно назвать кейс о предоставлении рассрочки по оплате платежа за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) собственного земельного участка. В этом случае при определении бенефициара компании застройщику была согласована возможность предоставления поручительства физического лица, являющегося 100-процентным участником компании, обратившейся за рассрочкой.

Кроме того, с момента принятия постановления правительства Москвы №407 уже была согласована возможность предоставления поручительства в виде нотариального заявления бенефициара. Данным документом он прогарантировал оплату платежей по соглашению о предоставлении отсрочки по плате за изменение ВРИ и предоставление банковской гарантии в течение 6 месяцев. До 22 марта о подобных обеспечительных мерах застройщики и помыслить не могли. Сейчас же пусть это и не освобождает их от выплат, но дает существенную временную поблажку и упрощает ряд процедур. Принятые меры, безусловно, не решат всего объема возникших проблем московских застройщиков, но явно помогут им сэкономить и нивелировать «кассовый» разрыв.

«Предложенная столичными властями помощь заработает, когда строители формально за ней обратятся»

По материалам

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»